Аннуитетный платёж

Почти все ипотечные и потребительские кредиты в России выдаются с аннуитетными платежами. Главный плюс для заёмщика — предсказуемость: сумма платежа не меняется, её удобно закладывать в бюджет.

Чем аннуитет отличается от дифференцированного платежа

При дифференцированном платеже тело долга гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому первые платежи самые большие, а потом они уменьшаются. При аннуитетном платёж одинаковый весь срок, но итоговая переплата по процентам чуть выше, особенно на длинных сроках.

Почему в начале срока «почти всё уходит на проценты»

Проценты начисляются на текущий остаток долга. В начале срока остаток максимальный, поэтому и процентная часть платежа большая. По мере погашения остаток уменьшается — и доля, идущая на тело долга, растёт. Именно поэтому досрочное погашение в первые годы даёт максимальную экономию.