₽ Бюджетик

Ипотечный калькулятор с господдержкой

Рассчитайте ежемесячный платёж и переплату по ипотеке: выберите программу — семейную, IT, дальневосточную или сельскую — и сразу увидите выгоду от господдержки. Учтите досрочное погашение. Условия актуальны на 21 июня 2026.

1 млн30 млн
130
Ежемесячный платёж
—
Сумма кредита—
Переплата по процентам—
Общая выплата банку—
Дата погашения—

Показать график платежей по годам
ГодПроцентыОсновной долгОстаток

Как работает калькулятор

Калькулятор считает ипотеку с аннуитетными платежами — это самый распространённый в России вариант, когда сумма платежа одинаковая на протяжении всего срока. Формула расчёта:

Платёж = С · i · (1 + i)n / ((1 + i)n − 1)

где С — сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос), i — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100), n — срок кредита в месяцах. В первые годы бóльшая часть платежа уходит на проценты, поэтому досрочное погашение в начале срока даёт максимальную экономию.

Льготные программы в 2026 году

Выберите программу в калькуляторе — ставка и лимит подставятся автоматически.

ПрограммаСтавкаЛимит кредитаКому
Семейная ипотека 6% до 12 / 6 млн ₽ Семьи с ребёнком до 6 лет включительно или ребёнком-инвалидом до 18 лет; семьи с двумя детьми до 18 лет — в малых городах. С 01.02.2026 супруг обязан быть созаёмщиком.
IT-ипотека 6% до 9 млн ₽ Сотрудники аккредитованных Минцифры IT-компаний. Доступна в любом регионе, КРОМЕ Москвы и Санкт-Петербурга.
Дальневосточная и Арктическая 2% до 6 млн ₽ Жильё в регионах ДФО и Арктической зоны. Отдельные категории (молодые семьи, участники программ). Без страховки ставка может вырасти до ~3%.
Сельская ипотека 3% до 6 млн ₽ Покупка или строительство жилья в сельской местности (по перечню территорий). Бессрочная программа.
С 23 декабря 2024 года одна льготная ипотека на человека. Если вы уже брали льготный кредит после этой даты — вторую льготную оформить нельзя.

Частые вопросы

Как считается ежемесячный платёж по ипотеке?
Платёж рассчитывается по формуле аннуитета: П = С · i · (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1), где С — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — число месяцев. Платёж одинаковый каждый месяц, но в начале срока бóльшая его часть идёт на проценты, а ближе к концу — на тело долга.
Какая ставка по семейной ипотеке в 2026 году?
6% годовых на весь срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20%. Лимит кредита — 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн ₽ в остальных регионах. С 1 февраля 2026 года супруг обязан быть созаёмщиком.
Можно ли взять две льготные ипотеки?
Нет. С 23 декабря 2024 года действует правило: одна льготная ипотека на человека. Если вы уже оформляли льготный кредит (семейный, IT, сельский, дальневосточный) после этой даты, вторую льготную ипотеку получить нельзя.
Выгодно ли досрочное погашение ипотеки?
Да, при аннуитете досрочное погашение почти всегда выгодно: оно уменьшает остаток долга, на который начисляются проценты. Чем раньше вносить дополнительные платежи, тем больше экономия на процентах. В калькуляторе включите поле «Досрочно в месяц», чтобы увидеть, насколько сократится срок и переплата.

Полезное по теме

Расчёты предварительные и носят справочный характер. Точные условия и ставку уточняйте в банке. Условия программ актуальны на 21 июня 2026.