Досрочное погашение
Коротко: Досрочное погашение — это внесение платежей сверх графика, чтобы быстрее закрыть кредит. Можно уменьшать срок кредита или размер платежа; уменьшение срока обычно выгоднее по итоговой экономии на процентах.
При досрочном погашении вы вносите деньги сверх обязательного платежа, и они идут на погашение основного долга. Поскольку проценты начисляются на остаток, его уменьшение сразу снижает будущую переплату.
Уменьшать срок или платёж?
Уменьшение срока даёт бóльшую экономию на процентах — кредит закрывается раньше. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, что полезно, если важно высвободить деньги в бюджете прямо сейчас.
Когда досрочка особенно выгодна
В первые годы срока, когда в платеже преобладают проценты. Внесённые в этот период дополнительные суммы экономят максимум. Закон разрешает досрочное погашение в любой момент без штрафов и комиссий — достаточно уведомить банк.
Посчитайте ипотеку с учётом господдержки и досрочного погашения
Открыть калькулятор →