Сельская ипотека до 3% — калькулятор и условия 2026

Сельская ипотека — бессрочная программа со ставкой до 3% годовых на покупку или строительство жилья в сельской местности. Рассчитайте платёж и изучите условия. Условия актуальны на 7 сентября 2026.

Стоимость жилья, ₽

1 млн30 млн

Сумма кредита, ₽

Первоначальный взнос, ₽ 20%

Срок, лет 20

125

Любые два поля задают третье. Ставка 3% · взнос от 20% · лимит до 6 млн ₽.

Ежемесячный платёж

—

Переплата по процентам—

Полный расчёт: досрочка и график →

Кому подходит сельская ипотека

граждане РФ, которые покупают или строят жильё в сельской местности на территориях из перечня программы — отдельной «категории» вроде возраста или профессии здесь нет;
цель кредита — улучшение жилищных условий: готовый дом, квартира в малом населённом пункте или строительство дома на участке.

Условия сельской ипотеки в 2026 году

Ставка	3% годовых
Первоначальный взнос	от 20%
Максимальный срок	до 25 лет
Лимит кредита	до 6 млн ₽

Ставка — до 3% годовых, первоначальный взнос от 20%. Программа бессрочная.
Лимит кредита — до 6 млн ₽.
Купленное жильё должно использоваться для постоянного проживания.

Какие территории считаются сельскими

Главная особенность программы — она привязана не к заёмщику, а к месту. Подходят сельские территории и сельские агломерации из перечней, которые утверждает каждый регион: сёла, посёлки, станицы, малые города из перечня агломераций. Крупные города и их ближние пригороды в программу, как правило, не входят.

Прежде чем присматривать дом, проверьте конкретный населённый пункт: перечни есть у банков-участников и на сайте Минсельхоза России (программа «Комплексное развитие сельских территорий»).

Что можно купить, а что построить

готовый жилой дом с участком — дом должен быть пригоден для постоянного проживания (отопление, электричество, вода);
квартиру в подходящем населённом пункте;
строительство дома на своём или покупаемом участке — по договору подряда с организацией или ИП;

Требования к объекту (год постройки, материалы, коммуникации) различаются по банкам — уточняйте до внесения задатка за дом.

До 3% годовых: сколько это в деньгах

Ставка до 3% — вторая по выгодности после дальневосточной. Для сравнения с рыночной ипотекой (~18,7% в августе 2026 года):

Дом за 5 млн ₽, взнос 1 млн ₽, срок 25 лет

Сельская ипотека (3%): платёж 18 968 ₽, переплата 1 690 536 ₽
Рыночная ставка (18,7%): платёж 62 942 ₽, переплата 14 882 554 ₽
Экономия — 43 973 ₽ в месяц

Особенности и ограничения

Постоянное проживание. Жильё покупается для жизни, а не как дача или инвестиция — программа предполагает регистрацию в приобретённом жилье (сроки и порядок фиксируются в договоре).
Лимит субсидий. Программа финансируется из бюджета траншами: когда лимит у банка исчерпан, приём заявок приостанавливается до следующего транша. Если банк «не берёт заявки» — попробуйте другой банк-участник или подождите.
Одна льготная ипотека. Правило «один льготный ипотечный кредит на человека» (с 23.12.2023) действует и здесь.
Бессрочность. В отличие от семейной и IT-ипотеки, у сельской нет даты окончания — программа постоянная.

Примеры расчёта

Профиль	Жильё	Кредит	Срок	Платёж, 3%	Экономия к рынку (18,7%), в мес
Дом 5 млн в селе, взнос 1 млн	5 000 000 ₽	4 000 000 ₽	25 лет	18 968 ₽	43 973 ₽
Квартира 3,5 млн в малом городе, взнос 0,7 млн	3 500 000 ₽	2 800 000 ₽	20 лет	15 529 ₽	29 198 ₽
Стройка дома: смета 7 млн, взнос 1,4 млн (кредит близок к лимиту)	7 000 000 ₽	5 600 000 ₽	25 лет	26 556 ₽	61 563 ₽

Расчёт аннуитетного платежа по формуле из ипотечного калькулятора; «экономия к рынку» — разница с таким же кредитом по ориентировочной рыночной ставке 18,7% (обзор ставок СПРОСИ.ДОМ.РФ, 19 августа 2026). Точная ставка банка может отличаться.

Как оформить сельскую ипотеку

Проверьте, что выбранный населённый пункт входит в перечень сельских территорий вашего региона.
Выберите банк-участник и уточните, открыт ли у него приём заявок (лимиты субсидий выделяются траншами).
Подготовьте документы на объект и подтверждение дохода; для стройки — договор подряда.
Подайте заявку — банк проверит территорию и объект и одобрит льготную ставку.

Частые вопросы

Какая ставка по сельской ипотеке?

До 3% годовых. Программа бессрочная, первоначальный взнос — от 20%, лимит кредита — до 6 млн ₽.

Какое жильё можно купить по сельской ипотеке?

Готовый дом или квартиру в населённом пункте из перечня сельских территорий, либо построить дом по договору подряда. Жильё должно быть пригодно для постоянного проживания.

Действует ли сельская ипотека рядом с крупными городами?

Перечни территорий утверждает каждый регион; крупные города и их ближние пригороды обычно не входят. Проверяйте конкретный населённый пункт в банке-участнике или по перечням Минсельхоза.

Почему банк не принимает заявки на сельскую ипотеку?

Скорее всего, исчерпан лимит субсидий: программа финансируется траншами, и банки периодически приостанавливают приём заявок. Попробуйте другой банк-участник или подайте заявку после выделения нового транша.

Есть ли требования к возрасту или профессии?

Нет, в отличие от IT или дальневосточной ипотеки категория заёмщика не ограничена — ключевое требование к месту: жильё должно находиться на сельской территории из перечня программы.

Источники

Условия программы — по официальным данным: ДОМ.РФ, Минсельхоз России, Минфин России.

Расчёты предварительные и носят справочный характер. Точные условия и право на льготу уточняйте в банке. Условия актуальны на 7 сентября 2026.