IT-ипотека 6% — калькулятор и условия 2026

IT-ипотека — льготная программа со ставкой 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Рассчитайте платёж и проверьте требования. Условия актуальны на 7 сентября 2026.

Стоимость жилья, ₽

1 млн30 млн

Сумма кредита, ₽

Первоначальный взнос, ₽ 20%

Срок, лет 20

130

Любые два поля задают третье. Ставка 6% · взнос от 20% · лимит до 9 млн ₽.

Ежемесячный платёж

—

Переплата по процентам—

Полный расчёт: досрочка и график →

Кто может получить IT-ипотеку

вы работаете в аккредитованной Минцифры IT-компании, которая применяет налоговые льготы;
любая должность подходит — не только разработчики, но и аналитики, маркетологи, бухгалтеры и другие сотрудники такой компании;
возраст 18–50 лет;
стаж на текущем месте — не менее 3 месяцев;
зарплата не ниже порога — 150 000 ₽ или 90 000 ₽ в зависимости от города (разбор ниже).

Условия IT-ипотеки в 2026 году

Ставка	6% годовых
Первоначальный взнос	от 20%
Максимальный срок	до 30 лет
Лимит кредита	до 9 млн ₽

Лимит кредита — 9 млн ₽, единый для всей страны. Первоначальный взнос — от 20%.
Жильё нельзя купить в Москве и Санкт-Петербурге — в остальных регионах можно.
Чтобы сохранить ставку 6%, нужно работать в аккредитованной IT-компании весь срок кредита (при увольнении — 6 месяцев на переход в другую аккредитованную).
Программа действует до 2030 года — в отличие от завершившейся всеобщей льготной ипотеки, торопиться «пока не закрыли» не нужно, но параметры периодически пересматриваются.

Требования к зарплате: кому 150 000, а кому 90 000

Порог зависит от того, где находится работодатель (не от того, где вы покупаете квартиру). Считается средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние 3 месяца:

Работодатель	Минимальная зарплата до НДФЛ
Город-миллионник, Московская или Ленинградская область	150 000 ₽/мес
Остальные города и посёлки	90 000 ₽/мес

В расчёт идёт официальный доход по данным работодателя — премии и надбавки учитываются, если они проходят официально. «Серую» часть зарплаты банк учесть не сможет.

Как проверить аккредитацию работодателя

Требования к компании два, и выполняться должны оба:

Аккредитация Минцифры. Проверяется по ИНН в реестре аккредитованных IT-компаний на Госуслугах — бесплатно и без регистрации.
Компания применяет налоговые льготы для IT-отрасли (пониженные тарифы страховых взносов). Аккредитация без льгот права на ипотеку не даёт. На начало 2026 года обоим условиям соответствовали около 7 тысяч компаний.

Быстрее всего уточнить у своего работодателя (обычно знает бухгалтерия или HR): «есть ли у нас аккредитация Минцифры и применяем ли мы пониженные страховые взносы для IT».

Что будет со ставкой при увольнении

Льгота привязана к работе в IT-отрасли на весь срок кредита:

после увольнения у вас есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную IT-компанию — тогда ставка 6% сохраняется;
если за 6 месяцев вы не вернулись в аккредитованную компанию, банк повышает ставку — порядок и новая ставка прописаны в вашем кредитном договоре (как правило, до уровня рыночной);
переход между аккредитованными компаниями не ограничен — важен сам факт работы в такой компании, а не конкретный работодатель.

Это главный риск IT-ипотеки: планируя кредит на 20–30 лет, учитывайте, что уход из отрасли (например, в найм за рубеж или не-IT-бизнес) сделает кредит заметно дороже. Разница в платеже при 6% и 18,7% — в таблице примеров ниже.

Почему нельзя купить жильё в Москве и Санкт-Петербурге

С перезапуска программы в августе 2024 года из неё исключены объекты в Москве и Санкт-Петербурге: государство переориентировало IT-ипотеку на удержание специалистов в регионах. Купить можно новостройку или построить дом в любом другом регионе — включая Московскую и Ленинградскую области.

Лимит 9 млн: хватит ли на квартиру

9 млн ₽ — лимит кредита, а не цены жилья. С учётом взноса от 20% это покупка примерно до 11,25 млн ₽ (взнос 2,25 млн + кредит 9 млн). Если жильё дороже, есть два пути: увеличить первоначальный взнос или добрать разницу по рыночной ставке (комбинированная ипотека — поддерживается не всеми банками).

Квартира за 12 млн ₽, взнос 2,4 млн ₽ (20%), срок 30 лет

Льготная часть 9 млн ₽ под 6% — платёж 53 960 ₽
Рыночная часть 0,6 млн ₽ под ~18,7% — платёж 9 386 ₽
Итого около 63 345 ₽ в месяц

Причины отказа по IT-ипотеке

у работодателя нет аккредитации Минцифры или он не применяет налоговые льготы;
средняя зарплата за 3 месяца ниже порога (150 000 / 90 000 ₽ до НДФЛ);
стаж на текущем месте меньше 3 месяцев;
возраст вне диапазона 18–50 лет;
выбранный объект — в Москве или Санкт-Петербурге, либо вторичка (программа работает с новостройками и строительством дома);
вы уже оформляли льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года;
высокая долговая нагрузка — проверьте ПДН перед заявкой.

Как менялась IT-ипотека

2022 — запуск программы со ставкой 5%.
Август 2024 — перезапуск: ставка до 6%, из программы исключены Москва и Санкт-Петербург, лимит кредита стал единым — 9 млн ₽; программа продлена до 2030 года.
2026 — условия стабильны: 6%, лимит 9 млн ₽, пороги зарплаты 150/90 тыс ₽ (сверено 09.07.2026).

Примеры расчёта

Профиль	Жильё	Кредит	Срок	Платёж, 6%	Экономия к рынку (18,7%), в мес
Кредит у потолка: квартира 11 млн, взнос 2,2 млн	11 000 000 ₽	8 800 000 ₽	30 лет	52 760 ₽	84 899 ₽
Екатеринбург: квартира 8 млн, взнос 1,6 млн	8 000 000 ₽	6 400 000 ₽	25 лет	41 235 ₽	59 472 ₽
Казань: квартира 6,5 млн, взнос 1,5 млн	6 500 000 ₽	5 000 000 ₽	20 лет	35 822 ₽	44 048 ₽

Расчёт аннуитетного платежа по формуле из ипотечного калькулятора; «экономия к рынку» — разница с таким же кредитом по ориентировочной рыночной ставке 18,7% (обзор ставок СПРОСИ.ДОМ.РФ, 19 августа 2026). Точная ставка банка может отличаться.

Как оформить IT-ипотеку: пошагово

Проверьте аккредитацию работодателя по ИНН на Госуслугах и уточните в бухгалтерии, применяет ли компания IT-льготы по страховым взносам.
Убедитесь, что подходите по возрасту (18–50), стажу (от 3 месяцев) и зарплате (150/90 тыс ₽ до НДФЛ в среднем за 3 месяца).
Выберите банк-участник и объект — новостройку или строительство дома в любом регионе, кроме Москвы и СПб.
Подайте заявку со справкой о доходах — банк сверит работодателя с реестром и одобрит ставку 6%.

Частые вопросы

Кто может получить IT-ипотеку в 2026 году?

Сотрудник аккредитованной Минцифры IT-компании (применяющей налоговые льготы) в возрасте 18–50 лет со стажем от 3 месяцев и официальной зарплатой не ниже порога: 150 000 ₽ до НДФЛ для миллионников и Московской/Ленинградской областей, 90 000 ₽ — для остальных. Должность значения не имеет.

Какая минимальная зарплата нужна для IT-ипотеки?

150 000 ₽ в месяц до вычета НДФЛ, если работодатель находится в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской области; 90 000 ₽ — в остальных городах. Считается средний официальный доход за последние 3 месяца.

Можно ли купить квартиру в Москве по IT-ипотеке?

Нет. С августа 2024 года по IT-ипотеке нельзя приобрести жильё в Москве и Санкт-Петербурге. Московская и Ленинградская области при этом доступны.

Что будет со ставкой, если уволиться из IT-компании?

У вас будет 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную IT-компанию — тогда ставка 6% сохранится. Если не устроитесь, банк повысит ставку в порядке, прописанном в договоре (как правило, до рыночного уровня).

Как проверить, аккредитован ли работодатель?

По ИНН компании в реестре аккредитованных IT-компаний на Госуслугах. Дополнительно компания должна применять налоговые льготы для IT (пониженные страховые взносы) — это можно уточнить в бухгалтерии.

Подходит ли вторичное жильё под IT-ипотеку?

Нет, программа распространяется на новостройки (покупка у застройщика, ДДУ) и строительство частного дома. Вторичный рынок в неё не входит.

Источники

Условия программы — по официальным данным: Госуслуги (об IT-ипотеке), Реестр аккредитованных IT-компаний, ДОМ.РФ.

Расчёты предварительные и носят справочный характер. Точные условия и право на льготу уточняйте в банке. Условия актуальны на 7 сентября 2026.